建設公司相關

---

---

---

建設公司收取預售房屋各期價款應分別開立統一發票。

 財政部臺北國稅局表示，近年來房價不斷攀高，房地產交易熱絡，建設公司自行投資預售房地，除土地免徵營業稅外，應於收取各期預售房屋價款時，即開立統一發票交付買受人。

該局指出，營業人銷售貨物應依營業人開立銷售憑證時限表規定之時限，開立統一發票交付買受人。若以分期付款方式銷售，應按各期收取之價款為銷售額；如約定以銀行貸款抵繳尾款，因故未辦妥或未能取得銀行貸款撥充尾款，而房屋所有權已移轉者，至遲應於所有權狀核發日起3個月內開立尾款部分之統一發票。

該局舉例說明，甲君個人100年1月向A建設公司購買1戶總價款16,000,000元(分別載明土地及房屋之銷售價格為11,200,000元、4,800,000元)之預售屋，甲君除於雙方簽約時支付訂金800,000元外，並每期(月)支付200,000元，共20期(月)，合計4,000,000元，甲君於101年10月過戶交屋取得所有權狀，惟遲至102年3月才以銀行貸款付清尾款11,200,000元。A建設公司應依房屋預售價格占總價款之比例(4,800,000元/16,000,000元=30%)計算各期屬於預售房屋部分之銷售額，又因甲君非為營業人，A建設公司應於收取訂金800,000元、每月200,000元(共20月)時分別開立二聯式統一發票銷售額228,571元(800,000*30%/1.05)、57,142元(200,000*30%/1.05)，並於102年2月前開立二聯式統一發票銷售額3,200,000元(11,200,000*30%/1.05)。

該局呼籲，建設公司預售房地應依規定開立統一發票，切勿因買受人為個人，而心存僥倖漏未開立統一發票，嗣後經稽徵機關查獲除補徵本稅外，將遭受處罰致得不償失。如有任何疑問，可撥打該局免費服務電話0800-000-321或逕洽所轄稅捐稽徵機關，該局將竭誠為您服務。

（聯絡人：審查三科邱先生；電話2311-3711分機1750）